公司公户能不能贷款买房

公司公户能否贷款买房

摘要

根据相关法律规定和实际操作，公司公户不能贷款买房。虽然公司在购买房产并办理出产证后，可以办理房屋抵押手续来筹集资金，但这并不等同于贷款买房。目前，公司名义买房基本上是要求全款购买的，尽管部分楼盘可能提供最高五成的贷款，但最长年限为十年的贷款条件下，月供压力仍然较大。此外，以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，包括契税、房产税、土地使用税等，如果未按时缴纳相关税费，还需缴纳滞纳金。

正文

一、法律法规禁止公司公户贷款买房

根据《中华人民共和国公司法》相关规定，公司不得向股东、董事和高级管理人员发放贷款，也不得利用公司资金以任何形式向其提供担保。因此，公司公户不能直接用于贷款买房，包括为股东、董事或高级管理人员购房。

二、实际操作中公司不能贷款买房

在实际操作中，银行也不会向公司提供贷款买房的业务。这是因为：

• 公司信用风险较高：公司相对于个人，信用风险更大。如果公司经营不善或出现财务危机，可能无法按时偿还贷款，导致银行蒙受损失。
• 监管要求严格：近年来，国家对金融行业的监管力度不断加强。银行对贷款业务的审查更加严格，对于高风险的贷款项目，会更加审慎。
• 贷款用途受限：银行贷款的用途通常是明确限定的。公司贷款一般只用于生产经营活动，不能用于投资或购买非生产性资产，如房产。

三、公司购房的方式

虽然公司公户不能贷款买房，但这并不意味着公司不能购买房产。公司购买房产的方式主要有：

• 全款购买：公司自有资金充足，可以全款购买房产。
• 银行抵押贷款：公司在购买房产并办理出产证后，可以向银行申请抵押贷款。但这种方式与贷款买房有本质区别。贷款买房是银行直接向购房者发放贷款，而抵押贷款是公司以房产作为抵押物，向银行借款。
• 民间借贷：公司也可以向民间借贷机构借款，但民间借贷利率较高，风险也较大。

四、公司购房的税费

公司以名义购房，需要缴纳的税费较多，包括：

• 契税：住宅税率为3%；非住宅税率为4%。
• 房产税：住宅税率为0.5%1.2%；非住宅税率为1.2%2%。
• 土地使用税：税率为1.2%。
• 印花税：合同金额的万分之五。

公司购房所需缴纳的税费较复杂，计算时需要考虑房屋性质、面积、税率等因素。如果未按时缴纳税费，还需缴纳滞纳金。

五、公司购房与个人购房的区别

公司购房与个人购房有以下主要区别：

• 产权性质：公司购房，产权属于公司；个人购房，产权属于个人。
• 转让条件：公司产权转让需要经董事会股东会作出决议；个人产权转让只要产权所有人签字即可。
• 抵押贷款：公司购房，抵押贷款需要公司法定代表人签字；个人购房，抵押贷款只需要产权所有人签字。

六、境外机构购买房产政策

根据相关规定，在境内设立的分支、代表机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。中国境内注册的个体工商户、个人独自企业以外的机构在北京购房不受限制，但这些政策主要是针对非住宅房屋，且没有明确提到可以通过贷款方式进行。

结语

综上所述，公司公户不能贷款买房。公司购房需全款购买或办理抵押贷款，所需缴纳的税费较多。公司购房与个人购房在产权性质、转让条件等方面有较大区别。境外机构购买房产政策以非住宅房屋为主。