公司买房可以按揭贷款吗

公司买房可以按揭贷款吗

摘要

可以。公司买房可以申请按揭贷款。但公司名义买房视为商业用房，贷款额度一般为房价款的50%，且利率要上浮10%。外资公司在国内只允许购买一套房子。公司买房与个人买房在产权归属、个人所得税计算方式、过户契税等方面存在差异。

正文

公司买房贷款政策

公司买房可以申请按揭贷款，但贷款政策与个人购房贷款有所不同。

• 贷款额度：公司买房贷款额度一般为房价款的50%，远低于个人贷款额度。
• 利率：公司买房贷款利率要上浮10%，高于个人贷款利率。
• 还款期限：公司买房贷款一般最长可贷20年，短于个人贷款最长30年的期限。
• 其他要求：公司买房贷款还需要提供营业执照、税务登记证、财务报表等材料。

外资公司买房限制

外资公司在国内购买房产受到限制，具体规定如下：

• 只能购买一套：外资公司在国内只能购买一套房产，并且必须用于经营使用。
• 区域限制：外资公司只能在指定区域内购买房产，例如经济特区、开发区等。
• 用途限制：外资公司购买的房产只能用于经营性用途，不能用于住宅用途。

公司买房与个人买房的差异

公司买房与个人买房在以下方面存在差异：

• 产权归属：公司买房的产权归属属于公司，员工只有使用权。而个人买房的产权归属属于个人。
• 个人所得税计算：公司购房可以直接从已缴纳的房产税中扣除，而个人购房需要从个人收入中扣除。
• 过户契税：公司过户时需要缴纳购房费用的3%作为过户税费，而个人过户时缴纳的契税费率因地而异。

公司买房其他事项

• 全款购买：公司买房不限制购买套数，但需要全款购房。
• 抵押贷款：公司购房在办理产权证后，可以抵押贷款。
• 税费缴纳：公司购房需要缴纳房产税、土地使用税等税费。
• 房产持有：公司名下房产需要持有满3年才能交易。

公司买房案例

案例一：一家国内企业购买办公楼用于办公。企业申请按揭贷款，贷款额度为房价款的50%，利率上浮10%，贷款期限为20年。

案例二：一家外资公司购买厂房用于生产经营。由于外资公司只允许购买一套房产，因此该公司选择了全款购买。在持有房产满3年后，该公司抵押贷款用于扩建厂房。

提示

• 公司买房前应详细了解贷款政策和税费规定。
• 外资公司购买房产应遵守相关法律法规。
• 公司买房应考虑财务状况和资金使用计划。
• 公司买房后应按时缴纳税费，避免产生滞纳金。