以公司名义能按揭贷款吗

以公司名义能按揭贷款吗

摘要

以公司名义购买房产时，确实可以申请按揭贷款。这种贷款方式适用于公司企业，但与个人按揭贷款相比，公司按揭贷款的利率通常会上浮10%，并且贷款额度一般是50%。此外，外资公司在国内购买房产时，只允许购买一套房子。

正文

公司按揭贷款的特点

• 贷款利率较高：公司按揭贷款的利率通常会上浮10%左右，高于个人按揭贷款利率。
• 贷款额度有限：公司按揭贷款的贷款额度一般为房产价值的50%，而个人按揭贷款的贷款额度可以达到70%甚至更高。
• 仅限国内公司：外资公司在国内购买房产时，只允许购买一套房子，并且需要取得相关部门的批准。

公司购房与个人购房的差异

• 产权归属：公司买房的产权归属于公司，而个人买房的产权归属于购房者。
• 个人所得税计算：公司购房可以直接从已缴纳的房产税中扣除，而个人购房则需要单独缴纳个人所得税。
• 过户契税：公司购房需要缴纳购房费用的3%作为过户契税，而个人购房的契税则根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。

公司法人申请贷款的条件

• 经国家工商行政管理部门批准设立
• 实行独立经济核算
• 有一定自有资金
• 遵守政策法令和银行信贷结算管理制度

申请公司按揭贷款的流程

1. 选择银行：选择一家有提供公司按揭贷款业务的银行。
2. 准备材料：准备公司营业执照、税务登记证、财务报表、房产证等材料。
3. 递交申请：向银行递交贷款申请表和相关材料。
4. 银行审核：银行对申请人的资信情况、还款能力和抵押物的价值进行审核。
5. 贷款审批：银行对申请进行审批，并决定是否发放贷款。
6. 签订合同：如果贷款申请获批，申请人和银行签订贷款合同。
7. 抵押登记：申请人将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。
8. 放贷：银行将贷款一次性或分期发放给申请人。

温馨提示

• 在申请公司按揭贷款时，公司法人需要提供其个人身份证明和收入证明。
• 公司按揭贷款的还款方式与个人按揭贷款类似，可以采用等额本息或等额本金的方式。
• 公司按揭贷款的提前还款规则与个人按揭贷款有所不同，通常需要支付一定的违约金。
• 公司按揭贷款的利息支出可以作为公司所得税的抵扣项。

结论

以公司名义购买房产时，确实可以申请按揭贷款，但需要满足一定的条件和要求，贷款利率也比个人按揭贷款更高。公司购房与个人购房在产权归属、个人所得税计算方式、以及过户契税等方面存在显著差异。因此，公司企业在选择购房方式时，需要充分考虑自身的情况和需求，并咨询专业人士的意见，做出最优选择。