贷款发票什么时候给

贷款发票什么时候给

摘要

贷款购房的发票通常在办理完贷款后，所有购房款项到达房产开发商的账户之后才给。对于二手房贷款，发票的发放时间也遵循这一原则，即在贷款审批通过且款项到达房东账户后，房东或开发商会提供相应的发票给购房者。

贷款购房发票发放时间

贷款购房的发票发放时间主要遵循以下原则：

• 首付款发票：在交完首付后，开发商应开具首付款发票。
• 贷款发票：在贷款审批通过且所有购房款项（包括首付款和贷款）到达开发商账户后，开发商应开具全款发票给购房者。

发票用途

购房发票在办理房产证、提取住房公积金、办理落户手续等情况下都是必需的。

• 办理房产证：房产证是证明房屋所有权的法律凭证，办理房产证需要提供购房发票。
• 提取住房公积金：提取住房公积金需要提供购房发票，证明购房者已将公积金用于购房。
• 办理落户手续：在某些城市，办理落户手续时需要提供购房发票，证明购房者已在当地购房。

未开具发票的处理办法

如果开发商未如实开具发票，购房者可以携带以下文件到当地主管税务机关进行举报：

• 购房合同
• 贷款合同
• 购房款项支付凭证
• 开发商未开具发票的证明

相关注意事项

• 购房者在贷款买房的过程中，应及时向开发商索要发票。
• 如果开发商延迟或拒绝开具发票，购房者应及时向税务机关举报。
• 购房者妥善保管好购房发票，以备不时之需。

二手房贷款发票发放

二手房贷款发票的发放时间与贷款购房发票的发放时间基本一致，即在贷款审批通过且款项到达房东账户后，房东或开发商会提供相应的发票给购房者。

发票内容

贷款发票中应包含以下内容：

• 发票代码和号码
• 发票开具日期
• 销售方名称和税号
• 购买方名称和税号（若有）
• 商品或应税劳务名称：住宅销售
• 数量：1
• 单位：套
• 单价：房屋总价
• 金额：房屋总价
• 税率：契税税率（根据不同地区而定）
• 税额：契税金额

发票类型

贷款发票分为普通发票和专用发票两种：

• 普通发票：适用于销售额在2000元（含）以下的个人消费者。
• 专用发票：适用于销售额在2000元（含）以上的非个人消费者，如企业、事业单位。

购房者在申请贷款时，应向贷款机构提供正确的发票信息，以确保贷款顺利审批。

发票税务申报

发票开具后，销售方（开发商或房东）应及时向税务机关申报增值税。购房者无需申报增值税，只需妥善保管好购房发票即可。

发票的重要性

购房发票是购房者重要的法律凭证，具有以下作用：

• 证明购房者已支付购房款项。
• 作为办理房产证、提取住房公积金、办理落户手续等手续的必需文件。
• 作为购房者纳税的依据。

因此，购房者在贷款买房或二手房贷款的过程中，应密切关注发票的发放时间和内容，及时向有关部门索要或举报未开具发票的行为，确保自己的合法权益不受侵害。