企业贷款抵押登记费用由谁承担

企业贷款抵押登记费用由谁承担

摘要

根据相关法律规定和实际操作，银行企业贷款抵押登记费用应由银行承担。

详细内容

一、相关法律法规规定

虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并未明确规定企业贷款抵押登记费用的具体承担方，但在实际操作中，抵押登记费用通常由申请抵押登记的一方，即抵押人承担。

二、实际操作中银行应当承担

对于企业贷款而言，这一原则有所例外，因为银行作为贷款方，有责任承担与贷款业务相关的成本，包括抵押登记费。这是因为：

1. 贷款业务成本

抵押登记是贷款业务中必要的环节，是保障银行贷款安全的有效手段。银行作为贷款方，有义务承担贷款业务所需的必要成本，包括抵押登记费用。

2. 相关法律法规规定

《中华人民共和国商业银行法》第三十九条规定，商业银行贷款应当执行国家规定的利率。这一规定表明，贷款利息是银行贷款业务中唯一可以向客户收取的费用。银行不得以任何名义向客户收取其他费用，包括抵押登记费。

3. 监管部门要求

银保监会等监管部门多次强调，银行不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。这意味着银行不得向客户收取抵押登记费等与贷款业务无关的费用。

三、银行承担抵押登记费用的做法

银行为企业垫付抵押登记费，并采取报销制。具体操作流程如下：

1. 企业申请贷款

企业向银行提出贷款申请，并提供抵押物的信息。

2. 银行审批贷款

银行对企业的贷款申请进行审查，并对抵押物进行评估。

3. 企业办理抵押登记

企业根据银行的指导，向不动产登记机构申请办理抵押登记。

4. 银行支付登记费

银行垫付抵押登记费，并取得发票或收据。

5. 企业报销登记费

企业向银行报销已支付的抵押登记费，并提交相关发票或收据。

6. 银行审核报销

银行审核企业的报销申请，确认登记费符合规定后，予以报销。

四、银行建立费用登记台账

为了规范抵押登记费用管理，银行应建立费用登记台账，由专人负责跟进。台账应记录以下信息：

1. 贷款合同编号
2. 抵押物信息
3. 抵押登记费用金额
4. 支付日期
5. 报销日期
6. 报销金额

五、银行承担其他相关费用

除了抵押登记费外，银行还应依法承担贷款业务及其他服务中产生的以下相关成本：

1. 抵押品评估费
2. 担保费
3. 保险费
4. 公证费
5. 律师费
6. 为授信评估目的引入外部数据、信息或评级的费用

银行不得要求企业支付上述费用。

六、法律责任

如果银行违反上述规定，向企业收取抵押登记费或其他相关费用，将承担以下法律责任：

1. 行政处罚

银保监会等监管部门可以对违规行为进行行政处罚，包括约谈、责令改正、处以罚款等。

2. 民事责任

企业可以依法向银行提起诉讼，要求返还已支付的费用并赔偿损失。

结语

综上所述，虽然法律层面没有明确规定企业贷款抵押登记费用的承担方，但根据实际操作和法律规定的精神，这一费用应由银行承担。银行应建立规范的抵押登记费用管理制度，依法承担相关成本，为企业提供更加便捷和高效的金融服务。