公司购买房产贷款需要什么手续

公司购买房产贷款需要什么手续

摘要：公司购买房产贷款需要的手续包括提供营业执照、组织机构代码证、法人身份证、董事会购房决议、全体股东及法人同意售房委托书，以及如果买方是国有企事业单位，还需提交上级单位同意购买的批准文书或由国资管理部门出具的意见。此外，公司买房需要缴纳的契税税率与个人购买不同，商业房或公司产权购买执行契税全额征收，总价乘以3%，不能减免。这些手续和要求确保了公司购买房产贷款的合法性和规范性。

一、办理公司购买房产贷款所需手续

1. 营业执照 提供经工商部门批准的营业执照正副本原件及复印件，确保营业执照在有效期内。

2. 组织机构代码证 提供组织机构代码证正副本原件及复印件。

3. 法人身份证 提供法人身份证原件及复印件。

4. 董事会购房决议 提供董事会关于购买房产的决议，决议中需明确购房目的、金额和贷款期限。

5. 全体股东及法人同意售房委托书 提供全体股东及法人的同意售房委托书，委托法人代表办理购房相关事宜。

6. 上级单位同意购买的批准文书或国资管理部门意见（国有企事业单位） 如果买方是国有企事业单位，还需提交上级单位同意购买的批准文书或由国资管理部门出具的意见。

二、办理公司购买房产贷款的注意事项

1. 公司资质审查 银行或金融机构在审批贷款时，会审查公司的资质和信用状况，包括公司的注册资本、经营范围、财务状况、纳税记录等。公司需要做好相关财务资料准备，以便银行审核。

2. 贷款用途明确 公司购房必须明确贷款用途，不得挪作他用。银行会要求公司提供购房合同、购房发票等证明材料。

3. 契税缴纳 公司购买商业房或公司产权住宅，需要缴纳契税税率为3%，总价乘以3%，不能减免。公司需要在合同签订后30日内缴纳契税。

4. 贷款方式 公司购买房产，不能使用商业贷款。只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

三、公司产权房产的后续处理

1. 产权变更 公司产权的房子要想变更为个人名下，必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

2. 股权转让 公司产权的房子也可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但这种转让只是变更股权及实际控制人。

四、总结

公司购买房产贷款的手续相对复杂，涉及多个方面的文件和资料准备，以及特定的税收政策遵守。这些手续和要求确保了公司购买房产贷款的合法性和有效性。公司在办理相关手续时，需要按照规定提交齐全的材料，并配合银行或金融机构的审查。通过了解公司购买房产贷款所需手续，可以帮助公司顺利完成购房贷款流程，更有效地利用公司资金，促进业务发展。