公司名义做住房按揭贷款

公司名义做住房按揭贷款：可行性与注意事项

摘要：

公司名义可以申请住房按揭贷款，但通常视为商业用房，贷款额度有限，利率较高。申请贷款时需提交相关文件，评估贷款资质。公司名义买房用于办公或其他用途时，需符合相关政策要求。

正文：

可行性

根据我国现行政策，公司名义可以申请住房按揭贷款。然而，由于贷款目的不同，公司名义贷款与个人名义贷款存在一定差异。

贷款用途：

公司名义贷款通常用于商业用途，例如购买办公用房、厂房或仓库等。贷款不能用于购买个人住宅。

贷款额度：

公司名义贷款的额度一般为房价款的50%，与个人名义贷款相比额度较低。

利率：

公司名义贷款利率会上浮10%左右，高于个人名义贷款利率。

受限对象：

外资公司在国内只能购买一套房子，且需用于自用。

申请条件

申请公司名义住房按揭贷款，需要提交以下文件：

• 法人身份证原件及复印件
• 户口本原件
• 银行流水
• 公司财物报表
• 损益表
• 资产负债表
• 公司章程
• 组织机构代码
• 营业执照正副本

资格评估：

银行会根据提交的文件评估公司的贷款资质，包括财务状况、偿还能力、信用记录等。

注意事项

费率成本：

公司名义贷款利率较高，且涉及的其他费用也相对较多，如评估费、担保费、保险费等。

税收负担：

公司名义购房需缴纳营业税、增值税和土地增值税等税费，税收负担较个人名义购房更高。

用途限制：

公司名义购房只能用于商业用途，不能用于个人居住。如果违反用途规定，可能会面临罚款甚至收回房屋等处罚。

监管严格：

公司名义购房政策较严格，银行会严格审查贷款目的、资质和用途，一旦发现违规情况，将停止贷款。

替代方案

除了公司名义贷款，还有其他方式可以解决公司的购房需求：

• 个人名义贷款：公司高管或股东可个人名义购买房产，然后再将房产出租给公司使用。
• 租赁：公司可选择租赁办公用房或厂房，避免购房带来的费用和风险。
• 融资租赁：公司可通过融资租赁方式取得办公用房或厂房的使用权，分期支付租金，到期后可选择买断或退回。

案例分析

案例：某科技公司计划购买一套办公用房，价值1000万元。

分析：

• 公司名义贷款：
  • 贷款额度：500万元
  • 利率：上浮10%
  • 月供：约35,000元
  • 税费：约200万元
• 个人名义贷款：
  • 贷款额度：800万元（假设贷款人个人资质较好）
  • 利率：基准利率
  • 月供：约27,000元
  • 税费：约100万元

结论：

从经济角度考虑，个人名义贷款的费用和税收负担较低，但需要承担个人连带担保责任。公司名义贷款的费用和税收负担较高，但免除了个人担保，且符合公司购房政策的要求。

结语

公司名义申请住房按揭贷款具有一定的可行性，但需要考虑贷款条件、利率、税费和用途限制等因素。在实际操作中，应仔细权衡利弊，根据公司的实际情况和需求选择合适的购房方式。此外，在申请贷款前，建议咨询专业人士，了解相关政策和注意事项，避免不必要的损失。