公司买商铺能按揭贷款

公司买商铺能按揭贷款

摘要

公司购买商铺时可以申请按揭贷款，以分期支付贷款本息。这种贷款方式需要以所购买的商铺作为抵押，并提供相关资质证明和资料。需要注意的是，公司购买商铺需要缴纳契税，而且以公司名义购买房屋成本较高。

按揭贷款的流程

1. 提交申请：符合条件的公司向银行或金融机构提交按揭贷款申请，并提供所需资料。

2. 审批：银行审核申请人的资质、征信、还款能力等，决定是否批准贷款。

3. 签订合同：双方签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

4. 抵押登记：以所购买的商铺作为抵押，办理抵押登记手续。

5. 放款：银行按照合同约定，分期向公司发放贷款。

6. 还款：公司按时按约归还贷款本息。

申请条件

1. 合法资质：具有合法的经营资格和良好的信用记录。

2. 购房合同：具有购买商铺的合同或协议。

3. 支付能力：具备稳定的收入来源和还款能力。

4. 企业性质：符合国家政策要求的企业类型。

5. 抵押物：所购买的商铺具有较好的价值和变现能力。

所需资料

1. 公司营业执照

2. 组织机构代码证

3. 法人身份证

4. 董事会购房决议

5. 全体股东及法人同意售房委托书

6. 财务报表

7. 购房合同或协议

8. 抵押物评估报告

期限和利率

商铺按揭贷款的期限一般最长为10年，具体贷款条件和要求可能会根据银行的具体政策有所不同。贷款利率通常会高于个人住房按揭贷款利率。

契税

商业房或公司产权购买执行契税全额征收，不能减免。契税税率为3%。

注意事项

1. 成本较高：以公司名义购买商铺需要缴纳契税，而且贷款利率通常高于个人贷款利率，综合成本较高。

2. 融资目的：除非是出于融资目的或自住需求，否则这种方法对普通买家来说可能不是最佳选择。

3. 购房限制：公司以名义购买商铺不受限购政策限制，但需要满足银行的贷款条件。

4. 抵押风险：以商铺作为抵押进行贷款，如果公司经营不善或出现财务问题，商铺可能会被银行收回。

非公司名义购房

如果公司不具备购买商铺的资质或出于成本考虑，可以使用非公司名义购房的方式。

个人名义购房

1. 股东或法定代表人购房：公司的股东或法定代表人可以以个人名义购买商铺，然后再将商铺出租给公司使用。

2. 设立个人独资企业购房：由公司股东或法定代表人设立一家个人独资企业，再由个人独资企业以名义购买商铺。

合伙企业购房

由两个或两个以上的公司股东或法人共同设立一家合伙企业，再由合伙企业以名义购买商铺。

以上方法各有优缺点，具体选择需要根据实际情况和需求综合考虑。