小额贷款公司抵押房产证拿的回来吗

小额贷款公司抵押房产证拿的回来吗

摘要

小额贷款公司抵押房产证在一定条件下是可以拿回来的。当贷款全部偿还完毕后，银行或小额贷款公司会退还抵押登记证（他项权证），然后购房者或借款人需要到房产交易中心办理抵押登记的注销手续。只有在完成这些步骤后，房产证才能完全归购房者或借款人所有，也才能够说拿回了房产证。这一过程遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，其中第四百零六条规定了在抵押期间，抵押人（即购房者或借款人）有权转让抵押财产（即房产），但抵押权的存在不受影响。这意味着，虽然抵押期间房产证在贷款公司处，但借款人仍有权在满足特定条件下取回房产证。具体到小额贷款公司，虽然各贷款企业的要求可能有所不同，但一般来说，如果借款人还清贷款，抵押权就会解除，借款人可以到房管局解除抵押手续，要回房产证。这一过程可能涉及提供一些必要的文件和完成一些手续，以确保贷款的完全清偿和抵押权的解除。

详细解读

抵押房产证的性质

房产证是房屋所有权的证明文件，具有重要的法律效力。当个人或企业向小额贷款公司贷款时，为了保障贷款的安全，借款人通常需要提供房产作为抵押物。此时，借款人需要将房产证抵押给贷款公司，由贷款公司保管。抵押期间，借款人虽然不能自由处分房产，但仍然拥有对房屋的所有权。

房产证的取回条件

要取回小额贷款公司抵押的房产证，借款人必须满足以下条件：

• 贷款全部偿还完毕：借款人需要按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。当贷款全部还清后，贷款公司才解除对房产的抵押权。

• 提供必要的材料：借款人需要向贷款公司提供贷款还清证明、借款合同、抵押合同等相关材料。

取回房产证的流程

在满足取回房产证的条件后，借款人可以按照以下流程进行操作：

1. 向贷款公司申请退还抵押登记证：借款人持贷款还清证明等材料向贷款公司申请退还抵押登记证（他项权证）。

2. 办理抵押登记注销手续：拿到贷款公司退还的抵押登记证后，借款人需要到房产交易中心办理抵押登记的注销手续。

3. 领回房产证：在办理完抵押登记注销手续后，借款人可以到房产交易中心领回房产证。

需要注意的事项

• 及时申请退还抵押登记证：在贷款还清后，借款人应及时向贷款公司申请退还抵押登记证。如果延误申请，可能会影响后续的房产交易。

• 保存好相关材料：借款人需要妥善保管贷款合同、借款还清证明、抵押合同等相关材料，以备不时之需。

• 核对房产证信息：领回房产证后，借款人应仔细核对房产证上的信息，确认无误。

• 小额贷款公司的不同要求：不同的贷款公司可能会有不同的取回房产证的要求。借款人在办理相关手续前，可以咨询贷款公司了解具体的要求。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但抵押权不受影响。抵押权人同意转让抵押财产的，抵押权消灭。抵押权的效力不及于抵押权设定后抵押财产的转让所得的财产。

《中华人民共和国担保法》

第五十条：贷款人以合法手段取得抵押权后，抵押人对抵押财产享有所有权。抵押期间，抵押财产由抵押人占有、使用和收益，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理抵押权纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条：借款人清偿全部债务后，抵押权人应当在十日内办理抵押权注销登记手续。