房产证在小额贷款公司压着能补办么

房产证在小额贷款公司压着能补办么

摘要：

不能在抵押状态下，房产证是不能补办的。抵押后再补办房产证属于违法行为。如果房产是私人抵押且未到相关部门办理抵押登记手续，那么系统中的该处房产仍处于正常状态，权利人可以去登报遗失然后补办。但对于未做抵押登记的抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，应当视为违约行为，依法赔偿抵押权人。

详细内容：

房产证是房屋所有权的重要凭证，一旦遗失或损坏，补办过程较为复杂。如果房产已抵押给小额贷款公司，那么房产证是否能补办，需要根据具体情况来分析。

一、抵押状态下的房产证补办

根据我国相关法律规定，房产处于抵押状态时，房产证是不能补办的。这是因为：

1. 抵押权人利益保护：房产抵押后，抵押权人享有抵押权，即有权在债务人不能履行债务时，依法以抵押财产折价或者拍卖变卖所得的价款优先受偿。如果允许在抵押状态下补办房产证，可能会损害抵押权人的利益，导致抵押财产处置困难。
2. 法律禁止：我国《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。补办房产证涉及对抵押财产权属的变更，因此在未经抵押权人同意的情况下，是不能补办的。

二、私人抵押且未登记的房产证补办

如果房产是私人抵押且未到相关部门办理抵押登记手续，那么系统中的该处房产仍处于正常状态，权利人可以去登报遗失然后补办。原因如下：

1. 未登记的抵押不具有法律效力：未在相关部门登记的抵押关系，不具有法律效力，不会影响房产权属变更。因此，权利人仍可以按照正常程序补办房产证。
2. 登记优先原则：不动产登记具有公示效力，登记在先的权利受到法律保护。未登记的抵押关系，无法对抗在先登记的权利。因此，即使补办了房产证，也不影响抵押权人的权利实现。

但是，需要注意的是，对于未做抵押登记的抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，应当视为违约行为。抵押人应依法赔偿抵押权人的损失。

三、房产证补办流程

对于处于正常状态的房产证遗失或损坏，补办流程一般包括以下步骤：

1. 房屋权利人申报：携带身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
2. 查档出具凭证：到房产档案馆查档并出具房产权属证明。
3. 登报声明：在报上刊登权属证书遗失声明。
4. 公告作废：6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
5. 办理新证：房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

需要注意的是，补办房产证是一个费时费力的过程，涉及到公告声明、费用支付等多个环节，且公告声明时间长达6个月之久。因此，平时应妥善保管好房产证，避免遗失或损坏。

四、注意事项

1. 妥善保管房产证：房产证是重要的法律凭证，应妥善保管。避免遗失、损坏或被他人冒用。
2. 抵押后及时办理登记：如果房产需要抵押，应及时到相关部门办理抵押登记手续，以保障抵押权人的利益。
3. 谨慎补办房产证：如果房产已抵押，切勿轻信他人的建议，擅自补办房产证。这样做可能会损害抵押权人的利益，造成法律纠纷。
4. 向专业人士咨询：如果对房产证补办有任何疑问，建议向专业人士咨询，以避免不必要的损失。

结语

房产证在小额贷款公司压着是否能补办，需要具体情况具体分析。如果房产已抵押，则不能补办房产证。如果房产私人抵押且未登记，则可以补办房产证。补办房产证的流程较为复杂，需要房屋权利人提供相关材料并按照规定程序办理。平时应妥善保管房产证，避免遗失或损坏。如遇问题，可向专业人士咨询，以保障自己的合法权益。