贷款公司没有放款确要求支付违约金

贷款公司未放款却要求支付违约金：不合理且违法

摘要

不合理贷款公司未放款要求支付违约金是不合理的。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，贷款办不下来不算违约。银行在审核贷款时，贷款的发放情况会受到许多因素的影响，这些因素并非银行所能控制。因此，因贷款办不下来导致合同目的不能实现的，属于不可抗力，买房人可以请求解除合同，并不算违约。此外，如果贷款失败的原因不是由开发商的原因所导致，双方可以按照合同约定的违约方式进行处理。如果当事人认为违约金过高，可以和开发商协商或按照合同约定的方式提起诉讼或者仲裁。

正文

一、贷款办不下来不算违约

《中华人民共和国民法典》第533条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。贷款办不下来，一般是由于银行对借款人的信用审查、收入证明、抵押物评估等因素进行审核后，认为不符合放贷条件导致的。这些因素并非贷款公司所能控制，因此属于不可抗力。

二、贷款公司未放款要求支付违约金违反法律规定

既然贷款办不下来不算违约，那么贷款公司未放款却要求支付违约金就是违反法律规定的。买房人有权请求解除合同，不构成违约。如果开发商以买房人违约为由要求支付违约金，买房人可以拒绝支付。

三、合同解除后违约金处理

如果贷款公司未放款，买房人请求解除合同，双方已经履行的部分，应当按照合同约定或者有关法律规定返还。如果买房人已经支付了定金，开发商应双倍返还定金。

四、贷款失败由开发商原因导致的违约处理

如果贷款失败是由开发商的原因导致的，例如开发商提供的房屋存在质量问题、证件不齐全等，导致银行无法放贷，则开发商构成违约。买房人可以按照合同约定的违约方式处理，要求开发商赔偿损失或解除合同。

五、违约金过高处理

如果开发商要求支付的违约金过高，买房人可以与开发商协商降低违约金。如果协商不成，可以按照合同约定的方式提起诉讼或者仲裁。根据《民法典》第441条规定，违约金不得超过实际损失的30%。

六、审慎对待合同，评估履约能力

在签订重要合同时，市民需要审慎对待，如果遇到不理解的条款，可以向律师咨询相关问题。此外，在签订合同之前，需要对自己的履约能力进行充分分析了解，避免出现签订合同后无法履行需要承担违约责任的情况。

案例分析

李某与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定李某购买一套房屋，总价为200万元。合同约定，如果李某未能按照合同约定支付购房款，则需支付5万元违约金。李某向银行申请贷款，但由于个人征信问题，银行未予放贷。开发商以李某违约为由，要求李某支付5万元违约金。

在该案例中，由于贷款办不下来并非李某的原因导致，属于不可抗力，因此李某不构成违约。开发商要求李某支付5万元违约金没有法律依据。李某有权拒绝支付违约金，并可以请求解除合同。

总结

贷款公司未放款却要求支付违约金是违反法律规定的。买房人有权请求解除合同，不构成违约。如果违约金过高，买房人可以与开发商协商或按照合同约定的方式提起诉讼或者仲裁。在签订重要合同时，市民需要审慎对待，如果遇到不理解的条款，可以向律师咨询相关问题。此外，在签订合同之前，需要对自己的履约能力进行充分分析了解，避免出现签订合同后无法履行需要承担违约责任的情况。