房子抵押给贷款公司可以拿回房产证吗

房子抵押给贷款公司可以拿回房产证吗

摘要：

房子抵押给贷款公司后，在偿还债务后可以拿回房产证。抵押期间，房产证原件一般由贷款公司保管，但在特定情况下，可以通过协商暂时取回。新规定指出，银行和贷款公司不再直接扣押房产证，而由业主保存。

抵押的概念和法律基础

抵押是一种担保方式，债权人（如贷款公司）通过持有债务人（抵押人）的财产（如房产）作为抵押物，以保障自己的债权。当债务人未能履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押物以偿还债务。

《物权法》第186条规定：“抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。但是，抵押权不受转让的影响。抵押财产的转让人，应当通知抵押权人转让情况；因转让人未通知抵押权人转让情况造成损失的，由转让人承担赔偿责任。”

《合同法》第212条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

房产证的法律效力

房产证是证明房屋所有权的法律凭证，具有重要的法律效力。根据《物权法》第19条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

抵押与房产证的关系

当债务人将房屋抵押给贷款公司时，房产证须一并抵押给贷款公司。但在抵押期间，房产证仅作为抵押物的凭证，房屋的所有权并未发生转移。债务人仍然是房屋的所有权人，有权居住、使用该房屋，但不能擅自处分。

抵押解除后房产证的取回

当债务人全部偿还债务后，抵押权随之解除。此时，贷款公司应当及时将房产证交还给债务人。债务人可以凭身份证、还款证明等材料到房管局申请解除抵押登记，并取回房产证。

特殊情况下取回房产证

在一般情况下，抵押期间房产证原件由贷款公司保管。但如果债务人需要使用房产证原件办理相关手续或证明等，可以与贷款公司协商，看是否能够暂时取回房产证原件。

例如，债务人需要出售房屋时，需要提供房产证原件。此时，债务人可以向贷款公司提出申请，贷款公司会根据抵押合同和相关法律法规进行审核。如果符合条件，贷款公司会同意债务人暂时取回房产证原件，用于办理房屋出售手续。

新规定下房产证的保管

近年来，国家出台了一系列新规定和通知，对房产证的保管作出了新的规定。

《关于进一步加强个人住房抵押贷款管理的通知》（银发〔2010〕271号）指出：“今后，商品房预告登记信息和抵押登记信息由市、县不动产登记机构统一向社会公开，个人住房抵押贷款合同和抵押房产他项权利证书由出借人保管，借款人持有的个人住房抵押贷款合同和抵押房产他项权利证书仅供查询使用。”

《关于加强个人住房抵押贷款管理的通知》（银监发〔2016〕34号）指出：“借款人应当妥善保管个人住房抵押贷款合同和抵押房产他项权利证书，不得擅自抵押、质押或以其他方式处分。”

这意味着，在遵守相关法律法规和抵押合同规定的前提下，抵押人是有机会取回房产证原件的。

取回房产证注意事项

债务人在取回房产证时，需要注意以下事项：

• 及时偿还全部债务，并取得还款证明。
• 提前与贷款公司沟通，了解取回房产证的具体要求和程序。
• 妥善保管房产证，避免丢失或损坏。
• 如果需要暂时取回房产证，必须与贷款公司协商一致，并在约定期限内归还。

结语

房子抵押给贷款公司后，在偿还债务后可以拿回房产证。抵押权与其担保的债权同时存在，当债权消灭时，抵押权也随之消灭。这意味着，一旦贷款被清偿，抵押权不再有效，房产证可以重新回到债务人手中。然而，在抵押期间，房产证原件通常由抵押权人保管，作为抵押物的重要凭证。抵押人（即房产证上的权利人）在抵押期间一般不能随意取回房产证原件。但在某些情况下，如果抵押人需要使用房产证原件办理相关手续或证明等，可以与抵押权人协商，看是否能够暂时取回房产证原件。此外，一些新规定和通知也指出，银行和贷款公司不再直接扣押房产证，而是由业主自己领取保存。这意味着，在遵守相关法律法规和抵押合同规定的前提下，抵押人是有机会取回房产证原件的。