甲公司向某银行贷款100万元,乙公司

甲公司向某银行贷款100万元，乙公司提供抵押担保

摘要：

乙公司以其所有的一栋房屋作为抵押担保，为甲公司向某银行贷款100万元提供了担保，并已完成了抵押登记。若乙公司拟将房屋出售给丙公司，需满足相关法律规定，包括通知银行并向丙公司告知抵押事实。未经银行同意，房屋管理部门不得准予过户。但若丙公司代为清偿甲公司的银行债务，或甲公司自行清偿债务，则房屋管理部门应当准予过户，无论银行是否同意。

正文：

抵押贷款合同

甲公司与某银行签订贷款合同，约定甲公司向银行借款100万元，乙公司以其拥有的位于（具体地址）的一栋房屋作为抵押担保。该房屋已办理抵押登记手续，乙公司为抵押权人，银行为抵押权人。

乙公司出售抵押房屋

乙公司拟将抵押房屋出售给丙公司。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。因此，乙公司在将房屋出售给丙公司之前，应当书面通知银行该房屋出售的事实。

丙公司告知抵押事实

乙公司在出售房屋时，应当向丙公司告知该房屋已抵押的事实。根据《中华人民共和国物权法》的规定，设定抵押权的，未经抵押权人同意，不得转让抵押物。因此，未经银行同意，丙公司不得取得房屋的所有权。

房屋管理部门审批过户

丙公司应当向房屋管理部门提交房屋过户申请。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋管理部门在办理房屋过户登记时，应当审查抵押登记的情况。未经抵押权人同意，房屋管理部门不得准予过户。

例外情形：债务清偿

法律规定了例外情形：

• 丙公司代为清偿债务：丙公司可以代为清偿甲公司的银行债务，并向银行申请解除抵押登记。解除抵押登记后，房屋管理部门应当准予丙公司办理房屋过户登记。
• 甲公司自行清偿债务：甲公司可以自行清偿银行债务，并向银行申请解除抵押登记。解除抵押登记后，房屋管理部门应当准予甲公司或丙公司办理房屋过户登记。

银行同意转让

如果乙公司未履行通知银行的义务，或丙公司未向银行告知受让抵押房屋的事实，导致银行在不知情的情况下同意房屋转让，则房屋转让有效。但银行可以向乙公司和丙公司主张赔偿损失。

抵押贷款利息和违约责任

乙公司作为抵押人，负有向银行支付抵押贷款利息的义务。如果甲公司不履行偿还银行债务的义务，乙公司负有清偿债务的清偿责任。此外，乙公司违反抵押合同约定的，应当承担违约责任。

法律适用

本案涉及的相关法律法规包括：

• 《中华人民共和国担保法》
• 《中华人民共和国物权法》
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》
• 《中华人民共和国合同法》

总结

乙公司作为抵押人，在出售抵押房屋时，应当履行告知银行和丙公司的义务。房屋管理部门在办理房屋过户登记时，应当审查抵押登记的情况。未经抵押权人同意，不得准予过户。但法律规定了例外情形，丙公司可以代为清偿债务，或甲公司可以自行清偿债务，以解除抵押登记，从而取得房屋的所有权。