房子抵押小额贷款公司利息还不了只能还本金

房子抵押小额贷款不能仅还本金不还利息

摘要

在房子抵押小额贷款中，如果借款人无法偿还利息，仅还本金是不被允许的。根据《民法典》的规定，借款人在还清本金的情况下，仍需支付利息以及可能产生的逾期利息。如果借款人持续不还款，贷款人可以向法院提起民事诉讼。此外，如果利息超过了国家规定的标准，构成高利贷的部分，借款人可以拒绝偿还那部分利息。但仅还本金不还利息的做法是违背合同约定和法律规定的。

一、违反合同约定

在抵押小额贷款合同中，通常会明确约定借款人应按时偿还贷款本金和利息。借款人仅还本金不还利息，显然违反了合同的约定，构成违约行为。贷款人有权按照合同约定，要求借款人支付利息。

二、法定义务

《民法典》第676条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第680条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，借款人在偿还本金的同时，还需支付利息。仅还本金不还利息，违反了法定义务。

三、高利贷与利息拒绝权

如果利息超过了国家规定的标准，构成高利贷的部分，借款人可以拒绝偿还那部分利息。《民法典》第682条规定：“禁止高利放贷。借款人请求出借人返还已支付的高额利息的，人民法院应予支持。”但仅还本金不还利息的做法，并不符合高利贷利息拒绝权的规定。

四、法律后果

如果借款人仅还本金不还利息，将面临以下法律后果：

1. 催收和诉讼：贷款人有权催收欠款，并可向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还利息及其他费用。

2. 违约金：根据合同约定，借款人违约可能需要支付违约金。

3. 信用记录受损：不还利息的行为会被记录在借款人的信用报告中，影响其今后的贷款申请。

4. 拍卖抵押物：如果借款人持续不还款，贷款人有权申请法院拍卖抵押物，以清偿欠款。

五、解决办法

如果借款人确实遇到暂时困难，无法偿还利息，应及时与贷款人沟通，协商延期还款或减免利息。贷款人通常会酌情考虑借款人的实际情况，给予一定的宽限期或灵活的还款安排。

六、司法实践

在司法实践中，对于借款人仅还本金不还利息的行为，法院通常会支持贷款人的诉讼请求。例如，在北京市第一中级人民法院（2021）京01民终839号民事判决书中，借款人以“约定利息过高”为由，仅还了贷款本金。法院审理后认为，借款人仅还本金的行为违反了合同约定，判决借款人支付剩余的利息。

七、注意要点

1. 审查合同：在签订抵押小额贷款合同时，借款人应仔细审查合同条款，特别是关于利息支付的约定。

2. 按时还款：按时偿还贷款本金和利息是借款人的基本义务。如果借款人确实遇到特殊情况，应及时与贷款人协商。

3. 避免高利贷：借款人应选择正规的金融机构贷款，避免陷入高利贷陷阱。

总之，在房子抵押小额贷款中，借款人仅还本金不还利息是不被允许的，违反了合同约定和法定义务。借款人应按时偿还利息，避免因不还利息而面临严重的法律后果。