抵押给小贷公司的房子能买吗
摘要
可以抵押给小贷公司的房子可以购买。根据《中华人民共和国民法典》A的相关规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。
正文
随着经济的发展，小额贷款公司作为一种新型的金融机构，在普惠金融领域发挥着越来越重要的作用。小贷公司主要面向小微企业和个人提供小额贷款服务，而抵押房产是小贷公司常用的抵押担保方式。因此，购买抵押给小贷公司的房子成为很多购房者的选择。
抵押权与房屋转让
《民法典》第二百零三条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。这意味着，在抵押期间，抵押人（即房屋的所有人）有权处分其抵押的房产，包括将其转让给他人。
在转让抵押财产时，抵押人应当及时通知抵押权人（如小贷公司）。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益的，可以请求抵押人将转让所得的价款向其提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
购买抵押给小贷公司的房子的程序
购买抵押给小贷公司的房子，一般需要经过以下程序：
了解房屋信息：了解房屋的地理位置、面积、户型、装修情况等基本信息。核实房屋是否已经抵押给小贷公司，以及抵押的金额和期限。
审查抵押合同：仔细审查抵押合同，了解抵押权人（小贷公司）的权利和义务，以及抵押人的权利和义务。
征得小贷公司同意：向小贷公司提出购买抵押房产的申请，征得小贷公司的同意。
办理抵押变更手续：在小贷公司同意后，办理抵押变更手续。将原抵押权人的权利转移至新抵押权人（即购房者）。
办理房屋过户手续：在办理完抵押变更手续后，办理房屋过户手续。将房屋的所有权从抵押人转移至购房者。
注意事项
购买抵押给小贷公司的房子需要注意以下事项：
了解抵押信息：在购买前，一定要了解清楚房屋的抵押信息，包括抵押额度、抵押期限、抵押权人等。
征得抵押权人同意：购买抵押房产前，必须征得抵押权人（小贷公司）的同意。
办理抵押变更手续：在获得抵押权人同意后，需要及时办理抵押变更手续，将原抵押权人的权利转移至新抵押权人（即购房者）。
及时还清抵押贷款：在购买抵押房产后，需要及时还清抵押贷款。否则，抵押权人有权收回房屋。
注意法律风险：购买抵押房产存在一定的法律风险。如果抵押人违约不还款，抵押权人有权拍卖抵押房产用于清偿债务。
法律依据
中华人民共和国《民法典》
中华人民共和国《担保法》
中华人民共和国《物权法》
案例分析
小张在2020年购买了一套二手房，该房屋当时抵押给了一家小贷公司。小张在购买前征得了小贷公司的同意，并办理了抵押变更手续。一年后，小张因生意失败未能按时偿还抵押贷款。小贷公司向法院起诉要求拍卖抵押房产。法院审理后，判决小贷公司胜诉，拍卖了小张的房屋。
本案例中，小张在购买抵押房产前征得了小贷公司的同意，并办理了抵押变更手续。因此，小张对房屋享有所有权。但是，由于小张未能按时偿还抵押贷款，小贷公司有权拍卖抵押房产用于清偿债务。
结论
购买抵押给小贷公司的房子是可行的，但需要确保在购买前了解清楚相关的法律风险和程序要求，如征得抵押权人的同意并完成必要的解押手续。购买抵押房产后，需要及时还清抵押贷款。否则，抵押权人有权收回房屋。
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