北京公司买住宅可以贷款吗

北京公司买住宅可以贷款吗？

摘要：

北京公司购买住宅可以贷款。企业工作人员以公司的名义购买房子是可以贷款的，但贷款额度、利率和手续与普通住宅有所不同。具体来说，公司购买的房产被视为商业用房，贷款额度通常在房价款的 50%，利率会有所上浮，一般为 10%。

正文：

公司购买住宅的条件：

• 公司具备法人资格并已正常经营两年以上。
• 公司有稳定的经营收入和良好的信誉。
• 公司有足够的资金实力偿还贷款。
• 公司购买住宅用于办公、经营或员工福利等用途。

贷款方式：

公司购买住宅可以通过两种方式贷款：

• 商业贷款：向银行申请商业贷款，贷款额度通常在房价款的 50% 左右，利率比普通住宅贷款利率高，一般为 10%。
• 全款再抵押：先以全款购买住宅，然后以住宅作为抵押物向银行申请贷款，贷款额度可达房价款的 70%-80%，利率与普通房贷利率相当，但申请手续较复杂。

贷款额度：

公司购买住宅的贷款额度通常在房价款的 50% 左右。但实际额度会根据公司的经营状况、信誉和抵押物的价值等因素进行调整。

利率：

公司购买住宅的贷款利率一般比普通住宅贷款利率高 1%-2 个百分点，具体利率由银行根据公司的风险评估和市场利率等因素确定。

手续：

公司购买住宅贷款的手续较为复杂，需要准备以下材料：

• 公司营业执照、组织机构代码证
• 公司财务报表及审计报告
• 购房合同及其附件
• 抵押物评估报告
• 公司章程及法定代表人身份证

注意事项：

• 外资公司在国内购买房产时，通常只能购买一套房子。
• 北京地区公司购房的贷款额度和手续与普通住宅有所不同，需要特别注意。
• 公司购买的房产无论是什么类型的房子都被视为商业用房，贷款的额度通常在房价款的 50%，但利率会有所上浮，一般为 10%。

特殊政策：

2011 年 2 月 16 日开始实施的“国八条 A”政策中，个人购买住宅开始限购，而公司名下的房产可以通过“全款再抵押”的方式购买。目前北京地区支持公司名下新房本做抵押贷款，利率为 3.2%，这种方式不需要等待且审批较快。这为公司在北京购买住宅提供了一种灵活的融资方式。

案例：

某公司在北京购买了一套住宅，用于员工福利。公司向银行申请了商业贷款，贷款额度为房价款的 50%，利率为 10.5%。贷款期限为 20 年，每月还款额为 13,500 元。

总结：

北京公司购买住宅可以贷款，但贷款额度、利率和手续与普通住宅有所不同。公司购买住宅时需要满足一定的条件，并准备相应的材料。此外，还需注意特殊政策，如“全款再抵押”方式，这为公司购买住宅提供了灵活的融资选择。