企业产为什么不能贷款

企业产房不能贷款的原因

摘要

企业产房不能贷款的原因主要包括产证不齐全、违反房产抵押规定、以及违反银行规定。

产证不齐全

产证是房屋所有权的证明文件，如果没有产证，就无法证明企业对房产拥有所有权，银行自然不会放贷。以下几种情况会导致产证不齐全：

• 回迁房：回迁房是指拆迁后政府提供的安置房，产权归政府所有，企业无法取得产证。
• 安置房：安置房是指政府或企业为了解决特定群体的住房问题而提供的住房，产权同样归政府或企业所有，企业无法取得产证。
• 公产房：公产房是指属于国家或地方政府所有的房产，企业无法取得产证。
• 临时产权房：临时产权房是指因各种原因无法取得正式产权证的房产，例如位于规划中的拆迁区域或未经合法审批建造的房产。

违反房产抵押规定

房产抵押是贷款的主要担保方式，如果房产违反了相关的抵押规定，银行也会拒绝放贷。以下几种情况会导致违反房产抵押规定：

• 有不能转移的记录：如果房产被法院查封、冻结或存在其他限制转移的记录，银行无法办理抵押登记，也就无法提供贷款。
• 房产位于旧城改造范围内：旧城改造涉及拆迁和重建，如果房产位于旧城改造范围内，银行会认为存在不可预见的风险，拒绝放贷。
• 属于小产权房：小产权房是指未经国家批准建设的房屋，没有合法产权证，银行无法办理抵押登记，不能提供贷款。

违反银行规定

除了上述产权和抵押问题外，银行还有自己的贷款规定，如果房产不符合这些规定，银行也会拒绝放贷。以下几种情况会导致违反银行规定：

• 房龄超过限制：大多数银行对抵押房产的房龄都有限制，一般为20-30年。如果房产房龄超过了银行的限制，银行会认为存在较大的维修和贬值风险，拒绝放贷。
• 房产面积不符合要求：银行对抵押房产的面积也有要求，一般会根据企业经营规模和还款能力来确定。如果房产面积不符合银行的要求，银行会认为存在担保不足的风险，拒绝放贷。
• 其他违反规定：除了上述规定外，银行还可能有其他具体的贷款规定，例如对房产的装修、用途、占地面积等都有要求。如果房产违反了这些规定，银行也会拒绝放贷。

解决建议

如果企业产房不符合贷款条件，可以考虑以下解决建议：

• 完善产权证明：对于回迁房、安置房、公产房等无法取得产证的房产，企业可以通过与政府或相关部门协商，争取获得产权证明。
• 解除抵押限制：对于有不能转移记录的房产，企业可以通过向法院申请解除查封或冻结，或与债权人协商还清债务，解除抵押限制。
• 协调解决旧城改造问题：对于位于旧城改造范围内的房产，企业可以与当地政府协调，争取在旧城改造中获得合理的补偿或安置，从而解决产权问题。
• 寻找其他抵押物：如果房产本身不符合贷款条件，企业可以考虑提供其他抵押物，例如其他房产、设备、应收账款等。
• 符合银行的贷款规定：企业在申请贷款前，一定要仔细了解银行的贷款规定，并确保房产符合这些规定。

结语

企业产房不能贷款的原因主要是产权问题、房产抵押规定和银行的贷款规定。企业在申请贷款时，需要确保房产的产权证齐全、符合房产抵押规定，并且满足银行的具体贷款条件。如果房产不符合贷款条件，企业可以考虑通过完善产权证明、解除抵押限制、协调解决旧城改造问题等方式来解决，从而提高贷款申请的成功率。