房子抵押给小额贷款公司需要把产权证放那边吗

房子抵押给小额贷款公司需要把产权证放那边吗

摘要：

在房屋抵押贷款过程中，需要将产权证作为抵押物交给贷款机构，包括小额贷款公司。产权证将用于抵押登记，使房屋产权暂时过渡给贷款机构。贷款还清后，抵押登记将被取消，产权证将退还给借款人。

房屋抵押贷款的流程

房屋抵押贷款是一项复杂的金融交易，涉及多个步骤：

• 申请贷款：借款人向贷款机构提交贷款申请，提供有关其财务状况、收入和资产的信息。
• 资格评估：贷款机构评估借款人的信用评分、收入和还款能力，以确定其资格。
• 产权调查：贷款机构进行产权调查以验证房屋所有权和是否存在任何留置权或其他产权负担。
• 评估：贷款机构对房屋进行评估以确定其价值。
• 抵押登记：如果借款人获得贷款批准，将进行抵押登记，将房屋产权转让给贷款机构作为贷款担保。
• 产权证交付：产权证原件将交给贷款机构作为抵押物。
• 贷款发放：贷款机构将贷款资金发放给借款人。

产权证在抵押中的作用

产权证是房屋所有权的法律证明。在抵押贷款中，产权证扮演着以下角色：

• 抵押担保：产权证是贷款担保，这意味着如果借款人违约，贷款机构可以收回房屋以弥补损失。
• 产权转让：抵押登记将房屋产权从借款人暂时转让给贷款机构，直到贷款还清。
• 所有权限制：抵押登记在房屋产权上设定一项负担，限制借款人在贷款未还清期间出售或转让房屋。

产权证的存放

在抵押贷款期间，产权证原件通常由贷款机构持有。这是因为产权证是抵押担保的关键文件。贷款机构需要确保产权证安全保管，以防丢失或盗窃。

• 贷款机构保管：大多数小额贷款公司和其他贷款机构将产权证原件保存在其安全保管库或指定的第三方保管机构中。
• 借款人保管：在某些情况下，小额贷款公司可能会允许借款人持有产权证副本，但原件仍由贷款机构保留。

贷款还清后产权证的返还

一旦贷款还清，抵押登记将被取消。此时，贷款机构将释放产权证原件并将其退还给借款人。借款人可以重新获得房屋的完全所有权。

注意事项

虽然产权证需要交给贷款机构，但借款人仍然保留房屋的使用权。这意味着借款人可以继续居住或出租该房屋，只要贷款未还清，产权证作为抵押物留在贷款机构处。

然而，借款人须注意以下事项：

• 产权受限：在抵押期间，借款人的产权受到限制。他们不能出售或转让房屋，除非获得贷款机构的批准。
• 房屋保险：借款人必须维持房屋保险以保护房屋免遭火灾、盗窃和其他意外情况。
• 税收和保险：借款人负责支付抵押期间的房屋税和保险费。
• 违约后果：如果借款人未能履行贷款义务，贷款机构可以收回房屋并出售它以抵消损失。

结论

在向小额贷款公司抵押房屋时，产权证通常需要作为抵押物交给贷款机构。产权证用于抵押登记，使房屋产权暂时过渡给贷款机构。在贷款还清后，抵押登记将被取消，产权证将退还给借款人。借款人保留房屋的使用权，但产权受到限制，直到贷款完全还清。了解抵押过程中的产权证的角色非常重要，以确保所有方在交易中受到保护。