某企业以厂房作抵押向银行贷款,取得贷款后

某企业以厂房作抵押向银行贷款，取得贷款后的税务处理

摘要

某企业以厂房作抵押向银行贷款后，将一房产交与银行使用，实质上是该企业向银行出租房产。这一行为在税务上被视为租赁服务，应按照“服务业-租赁业”税目征收营业税。这种处理方式体现了税务法规对于不动产抵押贷款后使用方式的特定规定。

引言

企业融资是企业发展的重要途径，其中以不动产抵押贷款的方式向银行借款是一种常见的融资手段。在不动产抵押贷款中，借款企业以不动产作为抵押物，向银行取得贷款资金。如果企业无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押不动产以收回贷款本息。

以厂房作抵押向银行贷款

在以厂房作抵押向银行贷款的案例中，厂房的所有权仍属于借款企业，但银行在贷款期间对厂房享有抵押权。如果企业无法按约偿还贷款，银行有权处置厂房以收回贷款本息。

房产转交银行使用

在某些情况下，借款企业会将抵押厂房以外的房产转交银行使用。这一行为实质上是借款企业向银行出租房产。

税务处理

1. 厂房抵押

由于厂房的所有权并未发生转移，因此不属于“销售不动产”范畴。

2. 租金收入

借款企业向银行出租房产，房产租金收入应按照“服务业-租赁业”税目征收营业税。

税务法规依据

《中华人民共和国营业税暂行条例》第十六条规定：“销售不动产，包括出售土地使用权，按销售额征收营业税。”

《国家税务总局关于金融企业出租不属于固定资产的不动产营业税政策的通知》（国税发〔2010〕125号）规定：“金融企业出租不属于固定资产的不动产，应按照《营业税暂行条例实施细则》第十二条的规定，按照“服务业-租赁业”税目缴纳营业税。”

税务处理的合理性

税务法规将抵押厂房以外的房产转交银行使用的行为视为租赁服务征税，主要基于以下原因：

• 所有权未发生转移：抵押厂房以外的房产的所有权仍属于借款企业，并未发生转移。
• 经济实质：借款企业将房产转交银行使用，实际上是一种租赁行为，企业收取银行租金，银行取得房产使用权。
• 税收公平：将类似的经济行为统一按照租赁服务征税，可以避免税收的不公平。

信贷风险管理

在以厂房作抵押向银行贷款的过程中，信贷风险管理至关重要。银行在发放贷款时，需要对借款企业的还款能力进行充分评估，并采取措施控制信贷风险。

资产评估

在抵押贷款中，厂房的价值是影响贷款额度和还款能力的重要因素。因此，在贷款发放前，银行需要对抵押厂房进行评估，以确定其价值。

结论

企业以厂房作抵押向银行贷款，取得贷款后，将房产交与银行使用的行为，在税务上被视为租赁服务，应按照“服务业-租赁业”税目征收营业税。这一处理方式体现了税务法规对于不动产抵押贷款后使用方式的特定规定。同时，这一过程也涉及到信贷风险管理和资产评估等重要环节，需要企业和银行双方谨慎处理。