房产抵押企业经营贷可以卖房

房产抵押企业经营贷可以卖房

摘要

房产抵押企业经营贷可以卖房，但需要满足一定的条件和程序。根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果抵押人想要转让抵押的房产，他们需要遵循以下步骤：结清贷款、通知抵押权人、办理过户登记。

详细内容

1. 法律依据

《民法典》第三百九十条规定：“抵押期间，抵押权人可以转让抵押财产。”这意味着，在抵押期间，抵押人有权转让抵押的房产。然而，需要注意的是，这一权利并非绝对的，在某些情况下，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

2. 转让条件

抵押人转让抵押的房产需要满足以下条件：

• 结清贷款：转让抵押房产前，抵押人必须先结清抵押贷款的余额。这是因为在实践中，通常要求买受人将剩余的贷款还清，以解除抵押，然后才能办理过户登记。
• 通知抵押权人：在转让抵押财产时，抵押人应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
• 办理过户登记：在结清贷款和得到抵押权人的同意后，可以办理过户登记，从而完成房产的转让。

3. 操作流程

转让抵押的房产需要遵循以下操作流程：

1. 结清抵押贷款：抵押人应向抵押权人偿还剩余的贷款本息，并取得贷款结清证明。
2. 通知抵押权人：抵押人应书面通知抵押权人转让房产的意向，并提供受让人的信息。
3. 取得抵押权人同意：抵押权人收到通知后，应当在15日内书面表示同意或不同意转让。若不同意，应当说明理由。
4. 办理过户登记：在取得抵押权人同意后，抵押人应向房地产登记部门申请办理过户登记。过户登记完成后，房产的所有权将转移至受让人名下。

4. 实务操作中的注意事项

尽管《民法典》允许抵押财产的转让，但在实际操作中，一些地方的不动产交易登记中心可能要求必须得到抵押权人的同意才能完成过户登记。这主要是因为法律规定和生产生活实践之间可能存在脱节。因此，抵押人在转让抵押房产时，最好提前向当地的不动产交易登记中心咨询，以了解具体的办理流程和要求。

此外，在转让抵押房产时，抵押人需要注意以下事项：

• 转让价格：转让价格不能低于抵押贷款的余额，否则抵押权人可以主张其优先受偿权受到损害。
• 受让人资质：受让人应当具有偿还抵押贷款的能力和良好的信用记录。
• 税费负担：转让抵押房产时，需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等。

5. 违规处罚

如果抵押人在未经抵押权人同意的情况下擅自转让抵押房产，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，并请求法院撤销该转让行为。此外，抵押人还可能面临法律制裁，包括罚款、拘留等。

结论

房产抵押企业经营贷可以卖房，但需要满足一定的条件和程序。抵押人应在结清贷款、通知抵押权人、得到其同意后办理过户登记。在实际操作中，需要注意当地的不动产交易登记中心的相关要求。违反相关规定转让抵押房产可能会导致违约责任或法律制裁。因此，抵押人在转让抵押房产前，应谨慎行事，并寻求必要的信息和法律支持。