房子抵押给贷款公司可以卖吗

房子抵押给贷款公司可以卖吗

摘要

根据《民法典》的规定，抵押的房屋是可以买卖的，但是需要遵守一定的条件和程序，确保抵押权不受影响。在具体操作中，通常需要先解除抵押再进行买卖，可以采取解除合同登记备案或提前还清贷款的方式。

一、抵押房屋买卖的法律依据

《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”这意味着，抵押的房屋作为抵押财产，抵押人有权在抵押期间内转让该房屋，即可以进行买卖。

二、买方和卖方须知

1. 买方须知

• 抵押房屋的买卖不影响抵押权。购买抵押房屋的人，仍需承担抵押债务，即如果抵押人不能偿还贷款，抵押权人有权对该房屋进行拍卖以清偿债务。
• 购买抵押房屋前，应仔细审查房屋的抵押情况，了解抵押贷款的金额、期限、利率以及抵押权人的信息。
• 在购买抵押房屋时，应与卖方及抵押权人签订三方协议，明确约定房屋转让、抵押债务承担、抵押权解除等事项。

2. 卖方须知

• 卖出抵押房屋时，应及时通知抵押权人，并在买卖合同中约定告知抵押权人转让房屋的事实。
• 如果抵押权人能够证明房屋转让可能损害其抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
• 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、解除抵押的方式

1. 解除合同登记备案

• 在房屋买卖合同签订后，卖方需要在规定的时间内到相关部门办理房屋买卖合同登记备案。
• 如果卖方在规定的时间内未办理登记备案，抵押权人可以请求法院撤销房屋买卖合同，使该合同无效。

2. 提前还清贷款

• 抵押人是可以在不直接买卖房屋的情况下，通过提前还清贷款来解除房屋的抵押。
• 提前还清贷款后，抵押权人会出具《抵押权注销证明》，抵押人凭此证明到相关部门办理房屋抵押注销登记。

四、司法实践中的相关规定

1. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释（一）》

• 第三十八条：抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押财产，致使抵押权不能实现的，抵押人应当承担由此造成的损失。
• 第三十九条：抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

• 第十六条：出卖人已经将房屋抵押的，在转移房屋所有权之前，应当解除抵押。
• 第十七条：出卖人未经买受人同意，以出卖房屋的价款向抵押权人提前清偿债务，致使买受人无法取得房屋所有权的，应当承担相应的违约责任。

五、建议和注意事项

• 抵押房屋的买卖涉及较多的法律问题，建议在进行买卖之前咨询专业人士。
• 在签订房屋买卖合同时，应明确约定解除抵押的责任和方式。
• 卖方应在合同签订后及时通知抵押权人并提供相关资料，以配合抵押权人的审查和办理相关手续。
• 买方应谨慎评估抵押房屋的价值和抵押债务情况，在充分了解后再做出购买决定。
• 抵押房屋的买卖是一项严肃的法律行为，当事人应诚信守法，遵守合同约定和法律规定，避免因违约或违法行为造成损失。