房子贷款下来了,全款发票什么时候给

房屋贷款下来了，全款发票什么时候给

摘要：交房后全款发票通常在交房后给予。在购房时，支付首付款后就会开房款发票，但这不是最终发票。交房时，根据实测面积调整款项，并确认清楚后才会给买房人全款发票。此外，按揭买房，银行放款后即可换取发票。新房发票在现场测量确认面积后发放。

正文：

一、全款发票发放时间

全款发票的发放时间取决于房屋交付和面积测量确认的时间。一般情况下，在房屋交付后，开发商会根据实际测量面积与购房合同约定的面积进行对比，如有差异，会进行多退少补的操作。在确认无误后，才会向购房者提供全款发票。

二、房款发票的种类

1. 首付款发票

在支付首付款时，开发商会开具首付款发票。该发票用于证明已支付的金额，但不是最终发票。

2. 全款发票

在交房后，确认实际面积和款项结清后，开发商才会开具全款发票。全款发票是购房者拥有房屋所有权的重要凭证。

三、按揭买房发票获取

按揭买房时，在银行放款后，购房者就可以到开发商处换取全额购房发票。需要注意的是，在换取发票前，需要向开发商提供银行放款证明。

四、新房发票开具流程

购买新房时，通常在实际付款时由发展部开具收据。在交付时，开发商会根据现场测量后的面积，开具正式发票。只有在房产测绘部门做了现场测量，确定了房子的具体面积后，才能拿到购买发票。

五、发票作用

全款发票是购房者拥有房屋所有权的重要凭证，具有以下作用：

1. 产权登记：办理房产证时，需要提供全款发票。
2. 税费缴纳：缴纳契税、印花税等税费时，需要提供全款发票。
3. 房屋出售：出售房屋时，需要提供全款发票。
4. 抵押贷款：将房屋抵押给银行贷款时，需要提供全款发票。

六、发票遗失处理

如果全款发票遗失，购房者可以向开发商申请补开发票。开发商会根据购房合同、收据等材料补开发票。需要提醒的是，补开发票可能需要支付一定的费用。

七、注意事项

1. 及时索要发票：在交房后或按揭贷款发放后，应及时向开发商索要全款发票。
2. 核对发票信息：收取发票后，应核对发票信息，包括房屋地址、面积、金额等，如有错误应及时更正。
3. 妥善保管发票：全款发票是重要的购房凭证，应妥善保管，避免遗失。
4. 避免虚开发票：购房者应选择信誉良好的开发商，避免购买虚开发票。虚开发票不仅无法用于办理房产证，还会带来税务风险。

综上所述，全款发票的发放时间主要取决于房屋交付和面积测量确认的时间。购房者应及时索要发票，核对发票信息，妥善保管发票，避免虚开发票。全款发票是购房者拥有房屋所有权的重要凭证，在产权登记、税费缴纳、房屋出售、抵押贷款等方面发挥着重要作用。