房产税和城镇土地使用税怎么交？企业持有房产土地的税

房产税和城镇土地使用税怎么交？一句话先答：企业自用房产从价按余值1.2%、出租房产从租按租金12%交房产税；占用城镇土地按面积乘以单位税额交土地使用税。都通过电子税务局申报。

房产税怎么算

分两种计征方式：

减除比例为10%-30%，由各地确定。自用按"余值"算，出租按租金算。

城镇土地使用税怎么算

应纳税额 ＝ 实际占用土地面积 × 单位税额

• 按实际占用面积
• 单位税额为定额，按大中小城市分档，各地具体确定

个人住房要交吗

• 目前对个人非营业用住房，多数地区免征房产税（部分试点城市除外）
• 房产税主要针对企业自用、出租经营性房产
• 以现行政策为准

怎么申报

• 通过电子税务局申报缴纳
• 一般按年计算、分期缴纳（多按季或按年）
• 取得应税房产、土地后及时申报，避免漏报滞纳金
• 符合条件的小微企业等可享减免

实务提醒

• 自用 vs 出租：计征方式不同，别用错
• 面积准确：土地使用税按实际占用面积
• 用足减免：小微优惠别漏享

小结

房产税：自用从价（余值×1.2%）、出租从租（租金×12%）；城镇土地使用税按面积×单位税额。 主要针对企业经营性房产土地，个人自住房多免征。电子税务局按期申报、用足小微减免，别漏报产生滞纳金。

常见问题

企业房产税怎么算？

分两种：自用房产从价计征，按房产原值一次减除10%-30%后的余值乘以1.2%；出租房产从租计征，按租金收入乘以12%。具体减除比例由各地确定，以当地规定为准。

城镇土地使用税怎么算？

按纳税人实际占用的土地面积，乘以所在地适用的单位税额（定额，按大中小城市分档，由各地具体确定）计算。即：应纳税额＝占用土地面积×单位税额。

个人住房要交房产税吗？

目前对个人所有的非营业用住房，多数地区免征房产税（部分试点城市除外）。房产税主要针对企业自用、出租经营性房产，个人自住房一般不征，以现行政策为准。

房产税和土地使用税怎么申报？

通过电子税务局申报缴纳，一般按年计算、分期（多为按季或按年）缴纳。企业应在取得应税房产、土地后及时申报，避免漏报产生滞纳金。符合条件的小微企业等可享减免。